- Deux problèmes, deux traitements. Un soubassement non isolé d’un côté, des parements anciens fissurés de l’autre.
- Le soubassement d’abord. C’est là que démarrent l’humidité, le gel et les déperditions.
- On ne rebouche pas en aveugle. Chaque fissure est diagnostiquée avant d’être traitée.
- Aucune sous-traitance. Nos compagnons, nos échafaudages, notre matériel.
Ce qu’on a trouvé avenue Louis Roche
Le bâtiment professionnel cumulait deux problèmes bien distincts. En soubassement : aucune isolation thermique, un support exposé qui prenait l’humidité et le gel. Sur les façades hautes : des parements anciens fissurés, encrassés, avec des reprises partielles faites au fil des années sans cohérence d’ensemble.
Deux problèmes différents, donc deux traitements différents. C’est rarement ce que proposent les devis rapides, qui mettent tout sous la même rubrique « ravalement ».
Pourquoi isoler le soubassement en priorité ?
Le soubassement est la zone de transition entre le sol et la façade. Sans isolation en pied de mur, les déperditions sont constantes, l’humidité remonte, le gel travaille le support en hiver, et l’enduit finit par claquer.
Nos compagnons ont posé l’isolation thermique extérieure en soubassement sur l’ensemble du bâtiment : préparation du support, fixation mécanique de l’isolant PSE conformément aux règles de l’art de l’ITE sur polystyrène (Cahier du CSTB 3035 et Recommandations professionnelles Profeel) et à l’Avis Technique du système, puis pose du parement. Un système qui tient parce que le support est stable, pas parce que la colle est forte.
Comment rénover des parements anciens fissurés sans les remplacer ?
Sur les façades hautes, les parements existants tenaient au support. Pas question de les arracher, mais pas question non plus de les laisser en l’état. On a procédé en trois étapes.
| Étape | Ce qu’on fait |
|---|---|
| 1. Nettoyage haute pression | Démoussage, élimination des salissures, traitement des zones encrassées. Le parement doit être propre et sain avant toute reprise. |
| 2. Reprise des fissures | Cartographie des fissures actives et passives, puis traitement adapté : garnissage, pontage, bandes armées sur les zones de mouvement. |
| 3. Peinture façade | Peinture respirante sur l’ensemble des anciens parements, teinte cohérente avec le nouveau soubassement. |
Une fissure passive, stabilisée, se traite et tient dans le temps. Une fissure active, liée à un mouvement du support, demande un pontage élastique ou une bande armée. C’est le diagnostic qui décide de la méthode. Pas l’habitude. Pas le stock.
ITE soubassement Gennevilliers : quel résultat après travaux ?
Un soubassement isolé et protégé, des parements sains et une façade cohérente de haut en bas. Un ravalement de façade sans traitement du soubassement laisse la moitié du problème en place. Un traitement des parements sans diagnostic des fissures, c’est de la peinture sur du mouvement.
Nos équipes interviennent en CDI, sans sous-traitance, avec leurs propres échafaudages. Les certifications RGE Qualibat 7131 et la garantie décennale de 15 M€ couvrent l’ensemble de l’intervention. D’autres chantiers sont visibles dans nos réalisations.
Spécificité Île-de-France
Dans les Hauts-de-Seine, beaucoup de bâtiments professionnels des années 70-80 présentent le même profil : parements anciens jamais remplacés, soubassements non isolés, reprises partielles accumulées. Ils ont besoin d’une intervention globale séquencée, pas d’un simple coup de propre. Notre chantier ITE soubassement Gennevilliers en est un exemple type.
Peut-on poser un parement sur un isolant PSE existant ?
Oui, si l’isolant est en bon état et correctement fixé. Si le PSE présente des zones décollées ou dégradées, on reprend d’abord l’isolation. Poser un parement sur un support instable, c’est reproduire le problème quelques années plus tard.
Quelle est la durée de vie d’un parement sur PSE bien posé ?
Sur un support préparé et une pose conforme à l’Avis Technique du système, un parement sur PSE tient 15 à 20 ans sans intervention majeure. Sa durée de vie réelle dépend de l’exposition du mur, du traitement des points singuliers et de l’entretien courant.
Pourquoi isoler uniquement le soubassement ?
Parce que c’est la zone la plus exposée à l’eau, aux chocs et aux remontées d’humidité. Quand les façades hautes tiennent encore, isoler et protéger le soubassement traite la source des désordres sans refaire toute l’enveloppe.
Un bâtiment professionnel peut-il bénéficier d’aides pour isoler sa façade ?
MaPrimeRénov’ est réservée aux logements (voir le site officiel France Rénov’). Pour les bâtiments tertiaires, des primes CEE existent pour l’isolation des murs, sous conditions, dont le recours à une entreprise RGE et une performance minimale de l’isolant. Mira Façade est certifiée RGE Qualibat et vérifie l’éligibilité au moment du devis.